希腊移民费用包含哪些？购房成本与官方申请费解析

希腊黄金签证计划的核心条件是投资不少于二十五万欧元的房产。该金额可一次性用于购买同一套或多套物业，也可拆分在多处项目中。合格房产包括住宅、公寓、商业地产及乡村振兴项目。沿海旅游岛屿和首都雅典的核心区域由于市场火爆，房价更高；而内陆及次级城市通常提供更具成本效益的选择。

房产交易相关税费

承购人需在交易完成后缴纳印花税和过户税，两者合计一般为房价的0.5%至3%。税率随房产类型和地理位置而浮动，部分区域会有优惠政策。

对于购买新建期房或尚未完税的二手房，增值税率为24%。对于已完税的二手房则免征增值税，但仍要根据当地规定缴纳少量建筑维护税。

在希腊进行房产交易时，律师费通常按房价的1%至2%计收，并需办理公证和翻译手续。公证费因公证处和翻译页数不同，从几百到上千欧元不等。

若通过房产中介购买，则需支付中介佣金，通常为房价的2%至3%。为满足签证申请的评估要求，需聘请专业评估师对房产进行市场价值评估，评估费一般在500至1,500欧元之间。

官方申请及居留许可费用

主申请人的居留许可申请费约为2,500欧元，配偶及未成年子女的附属申请费每人约为200欧元。费用须在线或在指定银行缴纳，并附上付款凭证。

申请获批后，需前往当地移民局领取居留卡，并支付制卡费250欧元。此卡有效期为五年，续签时同样需缴纳相同费用。

部分地区对申领居留许可和制卡过程会加收少量行政手续费，用于设备及系统维护，通常在50至100欧元之间。

年度维护与续签成本

为了保持居留许可的有效性，投资者需在五年期满前至少一次登陆希腊，并保持房产持有状态

每次续签需要重新提交居留申请，并支付与首次申请相近的费用，大约在2,500至3,000欧元之间。

房产持有成本，包括年度房产税、物业管理费与社区维护费等，合计一般占房产评估价值的0.5%至1%。若房产出租，还需按租金收入缴纳个人所得税。

其他相关支出

申请居留许可时必须持有有效的医疗保险，覆盖公立或私立医院。家庭年险费用大约在1,000至3,000欧元，视覆盖范围和保额而定。

海外物品运输、临时住宿及装潢费用根据家庭规模和地域距离有所不同，通常在5,000至15,000欧元之间。

为应对申请周期和落地初期的居住成本，建议预留6至12个月的生活费，约3万至5万欧元不等。

费用优化与风险防范

合理分配购房区域

结合自住与投资需求，可将核心区的高价值物业与次级城市的性价比房产相结合，平衡消费与回报。

选择合规项目与开发商

优选官方备案或获得地方支持的开发项目，降低因项目审批或质量问题导致的额外风险。

聘请专业团队护航

从交易到申请，再到后续续签，律师、税务顾问与移民服务机构的专业支持能有效减少程序错误和补件延误。

动态跟踪政策调整

移民与房地产政策会受经济与社会因素影响而微调，申请人需持续关注官方公告，并与专业顾问保持沟通，以便及时调整策略。

希腊房产投资移民涵盖了从购房成本、交易税费到官方申请及维护费用等多重支出。通过对各项费用的全面了解和合理规划，投资者可在预算范围内完成永居申请，并在后续维持身份合规。