希腊移民政策最新2025年新变化

希腊在2025年对黄金签证项目进行了几项重大调整，尤其是在投资门槛、区域分类及审批效率方面变化明显。

投资门槛升级与区域差异

希腊官方于2024年8月实施区域差异化的投资门槛政策，并在2025年继续执行。新规则将全国划分为三类区域：

第一类区域主要覆盖雅典、塞萨洛尼基及主要旅游岛屿如米科诺斯、圣托里尼等，这些“高需求”区域的最低投资额为八十万欧元。

第二类区域包括希腊其他地区，投资门槛为四十万欧元。

第三类区域则适用于将商业地产改建为住宅或者修复历史建筑，投资要求仍旧保持在二十五万欧元。

这种区域划分主要想均衡房地产市场发展，同时保护当地居民购房权益。

材料审核趋严与短租限制强化

自2024年起，希腊移民局更加注重投资来源的合规性，要求申请人提供详尽资金流动证明及交易文件。禁止黄金签证房产用于短租市场如Airbnb，以减少旅游房源短缺。违反规定会导致高达五万欧元的罚款并可能撤销居留资格。

审批流程明显加快

受益于流程数字化及资源整合，截至2025年办理周期大幅缩短，申请审核时间从原来长达一年多下降至约三至四个月。递交材料后即可获得临时居留凭证，最终在通过生物识别验证后领取五年居留卡。

申请热度回落与市场理性化

数据显示2025年4月新增黄金签证申请量大幅减少至564份，较去年同期下降超二成。这种调整主要是受政策门槛提升和限时宽限政策结束影响，市场由“末班车”式涌入逐步回归理性。

黄金签证的持续优势与欧盟环境

尽管欧盟呼吁各成员国逐步取消黄金签证，但迄今为止希腊仍保留此择海外投资的途径。这主要是由于希腊政策调整侧重于规范市场而非全面停止该计划。

2025年希腊黄金签证项目在投资门槛、区域分类、合规审核及审批周期等方面都经历了显著变化。虽然申请条件变得更加严格，但审批效率提升和政策窗口仍为申请人提供了不错的机会。